楼市又有大消息！两座特大城市同日官宣，购房政策有调整

发布时间：2025-07-06 10:51:17 来源：放长线钓大鱼网 作者：探索

4月29日，楼市沈阳市房产局、大消大城调整市自然资源局、息两宣购沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的座特通知》（下称通知）。

通知明确，市同非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的日官，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，房政不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。楼市

同日，大消大城调整据东莞日报报道，息两宣购东莞调整更新购房政策，座特其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。市同

根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、日官特大城市人口基本情况》，房政东莞、楼市沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。

外地户籍在沈阳购房

不再提供个税或社保证明

沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。

2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。

东莞取消新入户购房“双半年”限制

落户即可购房

据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。

东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。

非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。

根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日东莞市常住人口为10466625人。

多地密集更新楼市调控政策

据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。

据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

编辑|卢祥勇 盖源源 杜恒峰

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