毛振华：房地产市场已经进入价格下行期

发布时间：2025-07-07 14:17:17 来源：放长线钓大鱼网 作者：综合

CMF月度数据分析会于2022年9月18日举行。毛振中国人民大学经济研究所联席所长、华房教授、地产中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，市场中诚信集团董事长毛振华出席并演讲。已经

毛振华认为，进入价格我国房地产市场已经进入价格下行期，下行“表面看是毛振资金问题、是华房流动性问题，但从长远来看，地产房地产是市场周期性问题”。

毛振华指出，已经我国房地产目前面临的进入价格困难是显现的，最重要的下行因素是人口拐点的出现。二是毛振长期高投入后累积大量供给。三是库存问题，房地产公司没有建好的项目还有很多。四是居民收入增长放缓。五是就业景气指标，导致人们对于未来预期有所调整。

他指出，近来，一些房地产企业出现了资金链问题，但这是某种因素的结果，而这种因素就是房地产进入了下行趋势，“面对现实，不管用什么办法都无法改变格局，这是由供求规律所决定的”。

毛振华强调，应认认真真踏踏实实做好底线思维，在房价下行的背景下，漫长的去库存，彻底放弃房地产还能够作为未来经济增长重要引擎的想法。“要看到西方发达国家的房价，他们早就不依靠房地产，全球增长都不是依靠房地产，（依靠房地产）时代已经过去了”，他说。

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