万科上半年营收净利企稳回升，经营性净现金流入为正

发布时间：2025-07-07 13:20:25 来源：放长线钓大鱼网 作者：百科

8月30日，科稳万科发布2022年半年度报告，上半收净升经实现营业收入2069.2亿元，年营同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的利企净利润122.2亿元，同比增长10.6%。营性尽管上半年行业挑战巨大，净现金流万科的科稳两大业绩关键指标依然实现了郁亮在年初所说的企稳回升。

业绩企稳回升的上半收净升经同时，万科依然保持了健康的年营财务状况。经营现金流为正，利企融资成本保持行业低位，营性信用评级业内领先。净现金流上半年，科稳万科保持“绿档”，上半收净升经经营性现金净流入82.9亿元，年营同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%；截止6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%；万科有息负债总额中无抵押无质押融资占比为96.2%。与此同时，万科继续保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构的信用评级，评级展望均为“稳定”。

上半年实现11.5万套住宅的平稳交付 整体交付质量满意度98.5%

克服大环境对施工的不利影响，万科实现11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年的比例提升10个百分点。今年以来，万科竣工规模保持增长，实现竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

扎实锻炼产品和服务内功，整体交付质量满意度98.5%。上半年，万科加强产品线建设，拉通产品标准，对全国56个重点项目进行产品力专项提升工作。此外，为方便客户及时了解项目的质量管控和工程进度，万科通过邀请客户参与建造质量查验、面对面交流会等方式，与业主共建家园，参与客户超过3.5万人次，整体交付质量满意度98.5%。

坚持量入为出，提升投资质量。上半年获取新项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，从投资金额来看，一二线城市的占比达到95.6%，在手资源可满足后续发展需要。截至6月底，在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万平方米。同时，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划对应总建筑面积523.4万平方米。

经服业务营收双位数增长，万物云上市在即

在巩固开发业务的同时，经营服务业务也保持了持续向好的势头，上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%。

上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。万物云境外上市的方案也已于7月获得证监机构核准。

万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。截止6月底，万纬物流在全国47个城市运营管理157个自有项目，可租赁建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家。

长租公寓方面，上半年，克服大环境对招租的不利影响，整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。泊寓已布局全国33个城市，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

商业业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%，印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%。此外，印力继续推动轻资产战略落地，截至6月底，累计输出管理项目达35个，管理面积231.3万㎡。

更值得注意的是，万科作为城乡建设与生活服务商，已在深圳、上海、广州等重要城市，围绕城市基础设施建设、运营及服务、城市更新、EPC代建、物业管理、物流仓储等多领域开展合作，其转型业务的综合能力得到广泛认可，万科业务已从传统的房地产开发成功转型为“开发、经营、服务”并重发展。

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