融资环境改善 三十余家上市房企推进股权融资

发布时间：2025-07-08 04:36:02 来源：放长线钓大鱼网 作者：探索

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来源：经济参考报

自去年年底金融政策支持房地产行业“三支箭”落地以来，融资融资上市房企积极推进股权融资行为。环境中指研究院2月16日公布的改善股权统计数据显示，截至目前，上市已经有包括万科在内的房企35家上市房企发布股权融资信息，其中A股有27家，推进H股8家。融资融资

近日，环境万科公告称拟以非公开发行股票的改善股权方式募集资金总额不超过人民币150亿元，用于补充流动资金及广州、杭州、郑州、西安等项目建设。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，万科募资用于补充流动资金及项目建设，募资用途符合政策要求。

根据万科2022年三季报，公司资产负债率为77.85%，资产负债率较高。通过本次非公开发行股票，可以有效改善公司资产负债状况。此外，股权融资属于权益融资，可以增加公司的所有者权益，在不增加负债的情况下，改善资产负债水平。

不仅如此，刘水认为，万科通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付。另一方面，也可以扩充公司资本规模，为万科的长期稳定发展奠定基础。

去年11月28日，证监会发布股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及补充流动资金、偿还债务等。该政策被业界解读为金融支持房地产行业的“第三支箭”。

随后，上市房企踊跃推进股权融资计划。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，今年1月份，房地产行业融资环境有所改善，房企配股较为积极，优质房企的合理融资得到大力支持。

具体在增发配股方面，今年1月份，雅居乐完成先旧后新配售2.2亿股，所得款净额约为4.89亿港元。除此之外，宣布拟非公开发行股票募资不超过28亿元；宣布拟非公开发行股份募资不超过18亿元；的配股融资申请获得了证监会的受理；非公开发行8.19亿股募资125亿元的计划也获得了保利集团的同意。

刘水分析指出，股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定。首先，当前政策面上支持股权融资。其次，股权融资无偿还压力，符合降低杠杆率行业趋势。此外，直接贷款和土地抵押融资，将增加还债压力，提高杠杆率。刘水认为，预计后续还会有更多上市房企筹划参与非公开发行融资，用于补充流动性及项目建设。

值得一提的是，2月9日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，确认龙湖集团的投资级评级展望由负面调整至稳定。这是自2022年中期以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。机构认为，这也代表着资本市场对于房地产市场复苏的看好，以及对于部分拥有优质资产房企的认可。

与此同时，部分出险房企的纾困进展正在验证市场复苏信号。

自从去年11月房地产行业纾困方向由“救项目”转换至“救项目与救企业并存”之后，部分出险房企也逐渐完成了债务的整体重组。其中包括富力、龙光、融创、花样年和等。

克而瑞方面分析认为，随着中央以及各级地方政府对于房地产市场稳定的支持，预计将有更多出险房企成功缓解流动性危机。未来行业风险出清，销售规模筑底回升，房企业绩有望迎来大幅好转的可能。

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